Pomen hipoteke

Kaj je hipoteka:

Hipotekarna pravica je pravica do dajalca kredita, da dobi nepremičnino (ali težko mobilnost) kot jamstvo za plačilo dolga s strani dolžnika.

Praviloma se hipoteke dajejo na nepremičnine (hiše, stanovanja in zemljišča), v nekaterih primerih pa je možna tudi hipotekarna sredstva težke mobilnosti, kot so ladje in letala.

Pri hipotekarnih posojilih je pravica, dana upniku, na vrednost založenega sredstva in ne na njegovo vsebino. Zato je v primeru hipoteke premoženje še vedno v posesti dolžnika in se običajno lahko uživa v tej lastnini.

Sprostitev hipoteke se zgodi, ko dolžnik zdravi svoj dolg s hipoteko, sicer se nepremičnina da v prodajo in dobljeni znesek se izroči posojilodajalcu kot plačilo.

Glej tudi: pomen Pledge.

Vrste hipotek

Obstajajo različne vrste hipotek, v skladu z zakonom, ki ga določa civilno pravo. Brazilski zakon obravnava tri vrste hipotek, ki so veljavne: konvencionalne, pravne in sodne (ali pravne).

Konvencionalna hipoteka: v tem primeru je dolžnik tisti, ki zahteva hipoteko na nepremičnini. Ta model je običajen, kadar posameznik želi zaprositi za posojilo od kreditnega ponudnika in naredi njegovo premoženje na voljo kot zavarovanje za celotno odplačilo dolga.

Pravna hipoteka: To je poseben model hipoteke, odobren za jamstvo ugodnosti določenih upnikov, kot so: državna zakladnica, otroci (kot je določeno v členu 1, 523, točka I, kazenskega zakonika), med drugim tudi skrbništvo.

Člen 1.489. Zakon podeljuje hipoteko:

I - osebe javnega prava (41. člen) o premoženju oseb, ki so odgovorne za zbiranje, hrambo ali upravljanje ustreznih sredstev in najemnin;

II - otrokom, o lastnostih očeta ali matere, ki se zgodi drugim porokom, pred popisom prejšnjega para;

III - žaljivcem ali njegovim dedičem, o premoženju prestopnika, da bi utrpel škodo zaradi kaznivega dejanja in plačilo pravnih stroškov;

IV - sopredsedniku, da bi zagotovil svoj delež ali delitev premoženja, ki je bilo dodeljeno nasledniku;

V - upniku na kupljenem premoženju, da se zagotovi plačilo preostalega zneska dražbe.

Pravna hipoteka: je posledica obsodbe, kjer mora dolžnik (obtoženec) hipoteki predložiti premoženje svoje domene kot alternativo za plačilo dolga.

Hipotekarna in fiduciarna odtujitev

Glavna razlika med tema dvema modeloma jamstva za nepremičnine je v naslednjem dejstvu: v hipoteki dolžnik še naprej uživa hipotekarno premoženje, ki je vrednost premoženja, ki je v posesti upnika. Če dolžnik ne plača dolga v določenem roku, se hipotekarno premoženje proda in znesek, ki ustreza dolgu, izroči upniku.

Pri fiduciarnem odtujitvi (najpogostejši model v Braziliji) se premoženje (premično ali nepremično) prenese na upnika kot plačilo dolžnikovega dolga na podlagi predhodno podpisanega sporazuma med obema strankama.

Izvedite več o pomenu fiduciarne odtujitve.