Usucapião

Kaj je Usucapião:

Usucapião je pravica, ki jo državljan pridobi glede posesti premičnega ali nepremičnega premoženja zaradi uporabe tega za določen čas .

Da bi bila ta pravica priznana, je nujno, da so izpolnjeni določeni zakonski predpisi, zlasti civilni zakonik in brazilska ustava.

Temeljni predpogoji za pridobitev premoženja so: posest premičnega ali nepremičnega premoženja za določen čas, posedovanje pa je neprekinjeno in mirno.

Vrste usucapion

Brazilska zakonodaja določa pet vrst odpovedi nepremičnin:

Navadni Usucapião

Zanj je značilno lastništvo na miren in nespremenjen način lastnika in je odvisno od pravičnega naslova in dobre vere.

V tem primeru mora biti lastništvo označeno s kopičenjem naslednjih dejavnikov:

• Bilo je tiho in mirno;
• Neprekinjeno (neprekinjeno);
• Lastnik ne nasprotuje;
• Za obdobje desetih let ali več.

Vendar se to obdobje lahko skrajša z deset na pet let, če obstajajo dokazi, da je lastnik drago kupil nepremičnino, pri čemer je bila registracija naknadno preklicana in če:

• Lastnik je investiral v gospodarsko in socialno naložbo;
• Posestnik je sestavljal premoženje kot svoje običajno bivališče.

Izredna Usucapião

Neodvisnost pravičnega naslova ali dobre vere. Zanj je značilno lastništvo, ki nastane z lastniškim duhom, brez nasilja in nasprotovanja, je bilo neprekinjeno in traja 15 let ali več.

Obdobje je lahko od 15 do 10 let, če je lastnik sestavljen iz svojega običajnega naslova ali če je opravil dela produktivne narave.

Posebna Usucapion

Lahko je mestna, individualna ali kolektivna ali podeželska;

V vseh teh načinih so predpostavke enake in posest se mora zgoditi na miren način; neprekinjeno; brez nasprotovanja lastnika in za obdobje, ki je enako ali večje od petih let.

V posameznem urbanem usucapião mora nepremičnina imeti površino do 250 kvadratnih metrov, lastnik pa mora lastnino uporabiti za dom ali svojo družino. V tem primeru pošten naslov ni potreben in domneva se dobra vera. Vendar pa posestnik ne more imeti drugih nepremičnin, podeželskih ali mestnih.

Kolektivna urbana modaliteta je zelo podobna individualni urbani, z razliko, da bo nepremičnina imela površino več kot 250 kvadratnih metrov in da mora biti prepoznavna površina enakovredna vsakemu lastniku.

V primeru posebne podeželske usukapije jo lahko pridobi posameznik, ki:

• ne posedujejo podeželskih ali mestnih nepremičnin;
• poseduje nepremičnino, kot če bi bila lastnica pet ali več let brez prekinitve in brez izpodbijanja lastnika;
• če površina nepremičnine ne presega 50 hektarjev;
• če živite na nepremičnini ali zaslužite za svoje delo ali družino. V tem primeru se domneva dobra vera in ni potrebe po poštenem naslovu.

Usucapião premičnin

Takrat, ko posameznik lahko doda posest svojih predhodnikov, ali pa je v prihodnosti tudi predmet uporabe usucapiona.

Družina Usucapion

Od 16. junija 2011 je stopil v veljavo zakon, ki nakazuje novo modaliteto usucapião: poznano usucapião .

V skladu s členom 1.240-A lahko zakonec pridobi drog, če:

• zapuščena oseba nima v lasti drugega premoženja ali je prej uživala zakon;
• je ostala v nepremičnini dve leti brez prekinitve in brez nasprotovanja nekdanjega spremljevalca;
• lastnina ima do 250 kvadratnih metrov.

V tej modalnosti - znani tudi kot usucapião z opustitvijo doma - mora biti opustitev prostovoljna in neupravičena, saj mora oseba, ki namerava usucapir dokazati, da se je to zgodilo.

Prošnjo za družinski kanibalizem lahko zahtevajo le posamezniki, ki so se ločili ali so bili opuščeni po izdelavi izdelka.

Glej tudi: pomen odtujitve blaga.